近年來，隨著信息化時代的來臨，人們的生活得到了極大的便利，與此同時催生出了一系列電子管理系統(tǒng)，在這個背景下，公寓管理系統(tǒng)逐漸地進入大眾的視野，至此公寓管理實現(xiàn)了信息電子化、數(shù)據(jù)化，為租客與管理者們帶來了極大的便利，本文結(jié)合北京研精畢智信息咨詢有限公司的分析報告深入研究全球及中國公寓管理系統(tǒng)市場。

一、公寓管理系統(tǒng)市場綜述

1、系統(tǒng)介紹

公寓管理系統(tǒng)是軟件開發(fā)商用于公寓管理開發(fā)的專業(yè)軟件，采用智能傳感設(shè)備將租賃過程中入住、設(shè)備檢修等行為電子化，可以實現(xiàn)公寓入住、管理等流程的完全電子化、信息化，替代了之前的檔案管理形式，通過使用公寓管理系統(tǒng)可以提高公寓運營管理效率。

2、市場現(xiàn)狀

全球公寓管理系統(tǒng)最早在歐美國家地區(qū)興起，隨著SaaS技術(shù)的促進，全球公寓管理系統(tǒng)的滲透率逐漸增大，2016年市場規(guī)模已達到55.8億美元。直到2020年，受新冠疫情的影響，長租等租房產(chǎn)業(yè)受到很大的沖擊。長租公寓企業(yè)一直存在著持房成本高企、人力和運營成本居高不下，依賴于高周轉(zhuǎn)、強運營來維持高效運轉(zhuǎn)的特點。因突發(fā)情況的到來，其正常運轉(zhuǎn)遭遇空前壓力，全球和中國市場的銷售額增長率分別下跌到6.23%和21.69%。

二、公寓管理系統(tǒng)市場產(chǎn)業(yè)鏈分析

1、國內(nèi)

在北京研精畢智信息咨詢有限公司的報告中提到，其中設(shè)備的國產(chǎn)化率較高，但芯片等核心零部件多數(shù)仍依賴進口，自主化率較低，中國芯片制造能力嚴重不足，主要依賴進口，已經(jīng)被外國企業(yè)“卡脖子”。例如，美國對于中芯國際等中國企業(yè)的制裁降低了芯片的供應(yīng)量。

2、國外

在2020年，北美的市占率最大，占全球市場的46.09%，公寓管理系統(tǒng)的中游產(chǎn)業(yè)鏈包括RealPage、SimplifyEm等國外企業(yè)，主要應(yīng)用市場集中在歐美地區(qū)，主打以SaaS技術(shù)為基礎(chǔ)的云端部署產(chǎn)品。

三、公寓管理系統(tǒng)市場競爭情況分析

1、全球龍頭企業(yè)壟斷

全球主要公司中以RealPage、Yardi、SinplifyEm、Appfolio、Rentec Direct等公司市場占比較高。

2、國內(nèi)市場行業(yè)壁壘

中國的代表性企業(yè)上海愛當(dāng)家、一起住好房、上海和住、中證云星的市場份額，占到全國的63%以上，市場集中度較高，且外資企業(yè)很少涉足國內(nèi)市場。這充分反映了我國公寓管理系統(tǒng)市場存在較高的進入行業(yè)壁壘。

四、公寓管理系統(tǒng)市場影響因素

1、政策

我國一直把解決民生問題放在首要位置，制定一系列的產(chǎn)業(yè)政策和頒布法律法規(guī)，完善租房市場，解決當(dāng)前大城市嚴重的住房問題；在鼓勵市場的主線下，針對頻發(fā)的爆雷事件，政府政策收緊，以監(jiān)管為主。

2、技術(shù)

長租行業(yè)的發(fā)展。長租公寓都正在經(jīng)歷行業(yè)拐點，面臨行業(yè)利潤緊縮，運營成本飛漲的困境，一套好用且可靠的管理系統(tǒng)，幫助公寓從粗放到精細化管理，更加關(guān)注功能特點、用戶群、費率、資金安全。

3、貿(mào)易環(huán)境

目前我國尚未建設(shè)完成自主可控的供應(yīng)鏈，易受到國際貿(mào)易摩擦、進出口管制等政策因素的影響，亟待通過政策支持和自主創(chuàng)新等措施，來保障上游產(chǎn)業(yè)鏈的穩(wěn)定和暢通。

五、全球及中國公寓管理系統(tǒng)市場未來發(fā)展趨勢預(yù)測

未來全球公寓管理系統(tǒng)的發(fā)展受整個長租市場的驅(qū)動，未來市場需求量持續(xù)增大，未來公寓管理系統(tǒng)技術(shù)的迭代和產(chǎn)品服務(wù)的升級趨勢主要表現(xiàn)在：IoT物聯(lián)網(wǎng)概念逐漸深入人心，將與公寓管理系統(tǒng)更好地融合在一起，實現(xiàn)公寓管理更加智能化和簡單化。

隨著現(xiàn)代互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的不斷發(fā)展，信息處理技術(shù)也有了極大的提高，管理方式逐漸地實現(xiàn)了從傳統(tǒng)轉(zhuǎn)向計算機，公寓管理也變得更加數(shù)據(jù)化、時代化，在一定程度上節(jié)省了人力和物力，提高工作效率。