房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，促進(jìn)了國民經(jīng)濟(jì)的快速增長，同時(shí)當(dāng)今社會人們對于改善居住條件、遷入城市戶口的需求增強(qiáng)，在供求關(guān)系得到平衡的背景下，會激發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展，并且在此期間行業(yè)概貌愈加明顯，出現(xiàn)了很多成功的房地產(chǎn)經(jīng)營模式，整個(gè)行業(yè)已經(jīng)逐漸地向適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)的方向發(fā)展，呈現(xiàn)良好的發(fā)展態(tài)勢。

一、房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境

在人民幣升值、奧運(yùn)效應(yīng)等因素的影響下，同時(shí)中國經(jīng)濟(jì)正在復(fù)興，國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中有進(jìn)，我國房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了快速發(fā)展的階段，雖然在2021年下半年出現(xiàn)了低迷的狀況，但是由于政府后續(xù)出臺了一系列利好政策，首先央行進(jìn)行了降息，這降低了企業(yè)的開發(fā)成本，促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展。

二、政府政策

房地產(chǎn)行業(yè)與政府政策是密不可分的，政府政策直接影響著行業(yè)變化，在2021年，我國出臺了針對非限購城市的購房政策，不僅下調(diào)了首付比例，還推出了稅費(fèi)減免等政策，這大大地促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，在銷售量提高的同時(shí)，房價(jià)也有幅度地上漲。

國家推出房地產(chǎn)政策的重點(diǎn)也在去庫存，但是由于一二線城市房價(jià)上漲的速度，中央推出了相應(yīng)政策調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)的價(jià)格，這在一定程度上打擊了一二線城市的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，但是在對比之下，在國家政策的加持下，三四線城市市場還在快速發(fā)展。

三、機(jī)遇發(fā)展

在中共十七大之后，提出了推動科學(xué)發(fā)展、促進(jìn)社會和諧的思想，也構(gòu)建了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展藍(lán)圖，同時(shí)近年來我國經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長，人均消費(fèi)水平提高，國際投資環(huán)境良好，吸引著越來越多的國外投資企業(yè)關(guān)注國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)。

四、房地產(chǎn)行業(yè)形勢與挑戰(zhàn)

1、形勢

房地產(chǎn)目前仍然是規(guī)模最大的行業(yè)之一，也將是長期的支柱產(chǎn)業(yè)，對國家GDP增長有著較大的貢獻(xiàn)，由于人口量增長、人口城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，人們對住房的需求會急速提高，所以房地產(chǎn)行業(yè)仍然具有非凡的發(fā)展?jié)摿Α?/span>

2、挑戰(zhàn)

房產(chǎn)稅的出臺在短期之內(nèi)會影響大眾的購房意愿，還有由于信用沖擊，一些房地產(chǎn)企業(yè)可能導(dǎo)致融資出現(xiàn)問題，高周轉(zhuǎn)等模式減少了緩沖時(shí)間，會使房地產(chǎn)企業(yè)“缺血”，影響房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。

五、對策

房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該注重穩(wěn)定現(xiàn)金流，主要通過處置資產(chǎn)、擴(kuò)大配股融資等方式，注意謹(jǐn)慎投資，其次要開發(fā)多元化業(yè)務(wù)，提高利潤。

在世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)也得到了發(fā)展，但是也應(yīng)時(shí)刻關(guān)注政策變化，把握市場變化動向，及時(shí)調(diào)整發(fā)展目標(biāo)。