一、房地產(chǎn)（資源/房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)/資源管理）

1、綠地?cái)M定增融資 將發(fā)力輕資產(chǎn)新模式及升級(jí)運(yùn)營(yíng)能力

12月12日消息，綠地控股公告披露，為積極響應(yīng)相關(guān)政策，保障長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，保持流動(dòng)性合理充裕，公司擬非公開(kāi)發(fā)行股票，募集資金用于“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)等，據(jù)最新數(shù)據(jù)，綠地全力推進(jìn)保交付，年內(nèi)累計(jì)已完成交付面積近2100萬(wàn)平方米約20萬(wàn)套物業(yè)。綠地三季報(bào)披露，總體保持了大局穩(wěn)定，盈利、現(xiàn)金流、銷(xiāo)售額等關(guān)鍵指標(biāo)回穩(wěn)好轉(zhuǎn)，負(fù)債率、成本指標(biāo)實(shí)現(xiàn)雙降，積累了穩(wěn)中向好的勢(shì)能，下一步，綠地將圍繞“再聚焦、再轉(zhuǎn)型、再提升、再優(yōu)化、再出發(fā)”的主線，深化轉(zhuǎn)型升級(jí)。

2、中海地產(chǎn)31.92億元競(jìng)得深圳市光明鳳凰街道地塊

近日，深圳市本年度第四批集中供地拉開(kāi)帷幕，中海地產(chǎn)以31.92億元競(jìng)得深圳市光明區(qū)鳳凰街道A503-0100地塊。該地塊占地面積2.85萬(wàn)平方米，建筑面積16.55萬(wàn)平方米，其中，住宅建筑面積為15.20萬(wàn)平方米，包括安居型商品房1.52萬(wàn)平方米，普通商品住房13.68萬(wàn)平方米。

3、南國(guó)置業(yè)騰挪股權(quán)，直接持股武漢明濤地產(chǎn)100%股權(quán)

12月8日，武漢南國(guó)洪廣置業(yè)發(fā)展有限公司轉(zhuǎn)讓武漢明濤房地產(chǎn)有限公司100%股權(quán)，南國(guó)置業(yè)股份有限公司接盤(pán)，轉(zhuǎn)讓前，武漢明濤房地產(chǎn)有限公司由武漢南國(guó)洪廣置業(yè)發(fā)展有限公司持股100%；轉(zhuǎn)讓后，武漢南國(guó)洪廣置業(yè)發(fā)展有限公司由南國(guó)置業(yè)股份有限公司持股100%，武漢明濤房地產(chǎn)有限公司成立于2017年12月21日，法定代表人為昌海軍，注冊(cè)資本為2000萬(wàn)元人民幣，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),物業(yè)服務(wù),裝飾裝修工程施工等，轉(zhuǎn)讓方武漢南國(guó)洪廣置業(yè)發(fā)展有限公司成立于2004年5月12日，法定代表人為徐博，注冊(cè)資本為1000萬(wàn)元人民幣，經(jīng)營(yíng)范圍包括商品房銷(xiāo)售；批零兼營(yíng)建筑材料、電線、電纜、五金制品；酒店管理等。該公司由南國(guó)置業(yè)股份有限公司持股100%。

二、政策梳理

監(jiān)管評(píng)級(jí)4級(jí)及以下銀行不得進(jìn)行保函置換預(yù)售金業(yè)務(wù)

【銀保監(jiān)會(huì)、住建部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》】11月14日，銀保監(jiān)會(huì)、住建部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》，監(jiān)管評(píng)級(jí)4級(jí)及以下或資產(chǎn)規(guī)模低于5000億元的商業(yè)銀行不得開(kāi)展保函置換預(yù)售監(jiān)管資金業(yè)務(wù)。商業(yè)銀行不得向作為本銀行主要股東、控股股東或關(guān)聯(lián)方的房地產(chǎn)企業(yè)出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金。企業(yè)集團(tuán)財(cái)務(wù)公司等非銀行金融機(jī)構(gòu)不得出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金；商業(yè)銀行在出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金時(shí)，要參照開(kāi)發(fā)貸款授信標(biāo)準(zhǔn)，充分評(píng)估房地產(chǎn)企業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)狀況、聲譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目銷(xiāo)售前景和剩余貨值等，與經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健、財(cái)務(wù)狀況良好的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展保函置換預(yù)售監(jiān)管資金業(yè)務(wù)。對(duì)債權(quán)債務(wù)關(guān)系復(fù)雜、涉案涉訴糾紛較多、對(duì)外擔(dān)保額度過(guò)大、施工進(jìn)度明顯低于預(yù)期的項(xiàng)目，應(yīng)審慎出具保函。對(duì)于項(xiàng)目主體與總承包方存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的，要充分評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。保函額度全額計(jì)入對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)及其所屬集團(tuán)的統(tǒng)一授信額度。

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