一、房地產(chǎn)（資源/房地產(chǎn)開發(fā)/資源管理）

1、恒大深圳總部地塊以底價75.4億元出讓，接盤方為興業(yè)信托

11月26日消息，據(jù)深圳公共資源交易中心發(fā)布消息，恒大位于深圳南山的總部地塊被深圳市安和一號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以掛牌底價75.4億元收入囊中。資料顯示，安和一號成立于今年9月26日，由深圳安穩(wěn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%持股。深圳安穩(wěn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也成立于今年9月，背后大股東興業(yè)信托間接持股約97%。值得注意的是，有業(yè)內(nèi)人士稱，恒大超級總部地塊的交易并非一般的出售，而是一項復雜的不良資產(chǎn)處置。興業(yè)信托是恒大的債權(quán)人，此番恒大將深圳超級總部地塊股權(quán)轉(zhuǎn)讓給興業(yè)信托，大概率算是償債性股權(quán)轉(zhuǎn)讓，在深圳公共資源交易中心的掛牌應該就是走個公示流程。此外，據(jù)28日晚間，恒大發(fā)布公告稱，高等法院于2022年11月28日批準公司的延期申請，該呈請的聆訊將進一步延至2023年3月 20日。

2、融創(chuàng)獲金融機構(gòu)紓困 華融、中信信托入股上海董家渡項目

11月30日消息，據(jù)工商局信息顯示，融創(chuàng)已將其持有的泛海建設(shè)控股有限公司89.678%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓給中信信托及蕪湖華融資本創(chuàng)譽投資中心，后者持股比例分別為64.678%、25%，轉(zhuǎn)讓完成后，融創(chuàng)持股比例降至10.322%。據(jù)悉，泛海建設(shè)控股有限公司是融創(chuàng)于2019年1月從泛?？毓墒召彾鴣恚摴緭碛猩虾６叶身椖亢捅本┓汉H項目1號地塊。一位接近融創(chuàng)的知情人士稱，“融創(chuàng)此舉并非單純的資產(chǎn)出售，而是與金融機構(gòu)展開的融資合作。是”金融十六條“政策后，金融機構(gòu)對融創(chuàng)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)展開的紓困和資產(chǎn)盤活。 此外他還透露，通過與金融機構(gòu)的融資合作，僅董家渡一個項目，融創(chuàng)即可獲得超80億元融資。

3、平安銀行與綠城中國、濱江集團簽戰(zhàn)略協(xié)議，意向性融資額500億元

12月2日消息，平安銀行日前分別與綠城中國、濱江集團簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。平安銀行將為上述兩家房地產(chǎn)企業(yè)提供意向性融資金額合計500億元，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷和投資、保障房貸款、保函等業(yè)務方面深化合作。后續(xù)，平安銀行將加快與更多房地產(chǎn)企業(yè)協(xié)商推進戰(zhàn)略合作事宜，利用各自行業(yè)優(yōu)勢，整合資源，共同促進房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展。

二、政策梳理

三部門：允許商業(yè)銀行與優(yōu)質(zhì)房企開展保函置換預售監(jiān)管資金

【中國銀保監(jiān)會辦公廳、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳、人民銀行辦公廳聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》】11月14日，中國銀保監(jiān)會辦公廳、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳、人民銀行辦公廳聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》，其中提出監(jiān)管賬戶內(nèi)資金達到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門規(guī)定的監(jiān)管額度后，房地產(chǎn)企業(yè)可向商業(yè)銀行申請出具保函置換監(jiān)管額度內(nèi)資金。商業(yè)銀行可按市場化、法治化原則，在充分評估房地產(chǎn)企業(yè)信用風險、財務狀況、聲譽風險等的基礎(chǔ)上進行自主決策，與優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)開展保函置換預售監(jiān)管資金業(yè)務；通知要求，保函僅可用于置換依法合規(guī)設(shè)立的預售資金監(jiān)管賬戶的監(jiān)管額度內(nèi)資金。置換金額不得超過監(jiān)管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度的30%，置換后的監(jiān)管資金不得低于監(jiān)管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度的70%。此外，通知要求商業(yè)銀行合理確定保函期限，確保與項目建設(shè)周期相匹配；商業(yè)銀行在出具保函置換預售監(jiān)管資金時，要參照開發(fā)貸款授信標準，選擇經(jīng)營穩(wěn)健、財務狀況良好的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)。保函額度全額計入對房地產(chǎn)企業(yè)及其所屬集團的統(tǒng)一授信額度。要通過保證金、房地產(chǎn)企業(yè)反擔保以及其他增信措施，防范保函業(yè)務風險。

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